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公告通知公司動態(tài)行業(yè)新聞政策法規(guī)

“先開發(fā)票后付款”的法律風險
發(fā)票是付款的憑證，但是基于商業(yè)交往的一般信賴，“先開發(fā)票后付款”這種商業(yè)習慣普遍存在，習慣與風險并存，因此，為避免遭遇上真正的“老賴”，要做好風險規(guī)避措施，謹防誠信交易變成訴訟對抗，甚至在訴訟中處于不利地位。發(fā)票管理有章可循,發(fā)票的出具最好還是遵守相關(guān)規(guī)定。一、發(fā)票是已付款的憑證在正常的商業(yè)交往中，應(yīng)是賣方向買方交付貨物，買方在收貨后，當即或者在約定時間內(nèi)向賣方結(jié)清貨款。依據(jù)發(fā)票管理相關(guān)規(guī)定，在付款后賣方才出具發(fā)票，發(fā)票為付款的憑證，付款方收到了發(fā)票，說明收款方確已收到了相應(yīng)款項。二、“先開發(fā)票后付款”是一種商業(yè)交易習慣“先開發(fā)票后付款”在某些行業(yè)和領(lǐng)域，已為商家們所認同，成為一種商業(yè)交易習慣，廣泛存在。先開發(fā)票后付款的情形主要有如下幾種：1、買方要求財務(wù)部必須在見到發(fā)票后才能支付貨款，以此要求賣方先開發(fā)票，業(yè)務(wù)員憑發(fā)票從財務(wù)部領(lǐng)取貨款后付給賣方；2、買方通知賣方結(jié)賬，賣方便將全額發(fā)票送至買方，買方工作人員卻只先支付部分貨款，或者要求賣方次日來取款，或者以銀行暫時不能辦理等種種理由推拖。這些
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瀏覽量926發(fā)布2014/12/01來源好人家物業(yè)
新法：企業(yè)信息公示暫行條例
中華人民共和國國務(wù)院令第654號《企業(yè)信息公示暫行條例》已經(jīng)2014年7月23日國務(wù)院第57次常務(wù)會議通過，現(xiàn)予公布，自2014年10月1日起施行?？偫砝羁藦?014年8月7日企業(yè)信息公示暫行條例第一條為了保障公平競爭，促進企業(yè)誠信自律，規(guī)范企業(yè)信息公示，強化企業(yè)信用約束，維護交易安全，提高政府監(jiān)管效能，擴大社會監(jiān)督，制定本條例。第二條本條例所稱企業(yè)信息，是指在工商行政管理部門登記的企業(yè)從事生產(chǎn)經(jīng)營活動過程中形成的信息，以及政府部門在履行職責過程中產(chǎn)生的能夠反映企業(yè)狀況的信息。第三條企業(yè)信息公示應(yīng)當真實、及時。公示的企業(yè)信息涉及國家秘密、國家安全或者社會公共利益的，應(yīng)當報請主管的保密行政管理部門或者國家安全機關(guān)批準。縣級以上地方人民政府有關(guān)部門公示的企業(yè)信息涉及企業(yè)商業(yè)秘密或者個人隱私的，應(yīng)當報請上級主管部門批準。第四條省、自治區(qū)、直轄市人民政府領(lǐng)導(dǎo)本行政區(qū)域的企業(yè)信息公示工作，按照國家社會信用信息平臺建設(shè)的總體要求，推動本行政區(qū)域企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)的建設(shè)。第五條國務(wù)院工商行政管理部門推進、監(jiān)督企業(yè)信息公示工作，組織企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)的建設(shè)。國務(wù)院其他有關(guān)部門依照本條例規(guī)定做好企業(yè)
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瀏覽量726發(fā)布2014/08/26來源好人家物業(yè)
如果您買了社保，那一定要了解的知識
社保和商保，同出一門，同是保險，兩個都好。它們各有特點，有相同處也有不同處，互為補充。具體來說，我們可作如下幾個方面的比較：一、保險性質(zhì)：社保是國家或企業(yè)對個人的醫(yī)療和養(yǎng)老的一種福利體現(xiàn)，是強制性的，是一種社會公平、人人公平的原則。“是一種低水平的保，而不是包。根據(jù)中國國情，僧多粥少，包是包不起的”；而商保是一種個人行為，是自愿的，是個人按自己的經(jīng)濟能力，在社保的基礎(chǔ)之上自行規(guī)劃或單獨購買，是一種更高層次的個性生活安排和體現(xiàn)。多規(guī)劃就多有，少規(guī)劃就少有，不規(guī)劃就沒有。二、交費時間：社保的養(yǎng)老，必須連續(xù)交費15年后，到了法定的退休年齡才可領(lǐng)??；而商保的交費時間靈活，一次躉交、3年，5年，10年，20年……都可以，時間長短自己決定，早買早享受，40歲，50歲或60歲退休養(yǎng)老的安排，自己說了算。三、交費多少：社保的交費，只要參與，每個人都基本一樣，由單位交納20%（或12％）左右，個人交8%，月交方式，金額會隨著時間變化而增加；而商保是個人能力行為，根據(jù)自己的實際情況，多少自由，多交多得，少交少得。四、養(yǎng)老和醫(yī)療保障時間：社保的醫(yī)療和養(yǎng)老功
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瀏覽量844發(fā)布2014/02/26來源好人家物業(yè)
省錢過日子的好貼
1.家里常備一瓶醫(yī)用75度酒精（大藥店買大瓶酒精比在超市藥店便宜2倍），裝在空的噴瓶里。電腦鍵盤、屏幕臟了，噴一下，輕輕一擦，又干凈又能消毒。家里門把手、垃圾桶、切菜板、電燈開關(guān)、手機，隱性眼鏡盒，也經(jīng)常噴一下，這幾個地方看不見的細菌很多。鞋子內(nèi)部經(jīng)常噴一下，殺菌，酒精揮發(fā)很快，不用擔心潮濕，但是別噴外面的漆皮哦。2.有潔癖的人覺得蹲式馬桶衛(wèi)生，但是蹲式馬桶容易導(dǎo)致脫肛、痔瘡，老年人還容易滑到、腿麻。在坐式馬桶旁邊放一小瓶宜用酒精噴瓶，每次噴一下就安了。3.出去玩或旅游，到大藥店買點脫脂棉，自己剪成小球，浸上酒精，裝入空藥瓶，方便攜帶。吃飯的時候拿出一個小球擦擦手，小飯館的茶杯也擦擦，比用水洗還干凈。家里微波爐、冰箱、烤箱、電飯鍋內(nèi)沿臟了，拿酒精小球擦一下，比用洗滌劑環(huán)保，還不用過水。4.醫(yī)用脫脂棉自己還可以剪成小塊當化妝棉，非常好用滴。5.藥店的醫(yī)用紗布也很好，用ic卡買回家剪成小塊，比美容店的洗臉紗布好，便宜還衛(wèi)生，我不喜歡用毛巾，容易滋生細菌，紗布用幾天一扔。6.酒精還可以洗掉衣服上沾的圓珠筆跡，不過如果是彩色衣物，先把酒精稀釋下，再在角落試驗下是否退色。7.家里常備&ldquo
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瀏覽量997發(fā)布2014/02/24來源好人家物業(yè)
原告家利物業(yè)管理（重慶）有限公司成都分公司訴被告羅敏物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案
告家利物業(yè)管理（重慶）有限公司成都分公司訴被告羅敏物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案成都高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)人民法院民事判決書(2011)高新民初字第2979號原告家利物業(yè)管理（重慶）有限公司成都分公司。住所地：成都高新區(qū)高新大道創(chuàng)業(yè)路18號高新大廈9樓12號。負責人黃亞吉，該公司總經(jīng)理。委托代理人周涌濤，四川川達律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理人。委托代理人謝飛，四川川達律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理人。被告羅敏，女，漢族。原告家利物業(yè)管理（重慶）有限公司成都分公司（以下簡稱家利物業(yè)成都分公司）訴被告羅敏物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院于2011年10月10日立案受理。依法由代理審判員張媛媛適用簡易程序獨任審理，分別于2011年11月10日、11月21日公開開庭進行了審理。原告家利物業(yè)成都分公司的委托代理人謝飛，被告羅敏均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告家利物業(yè)成都分公司訴稱，被告系和記黃埔地產(chǎn)（成都）有限公司（以下簡稱開發(fā)商）開發(fā)的南城都匯1期B區(qū)7棟6樓602號房屋業(yè)主，原告系該物業(yè)前期物業(yè)服務(wù)機構(gòu)。根據(jù)被告簽署的商品房買賣合同及其系列文件的相關(guān)約定，被告應(yīng)自2009年12月起向原告繳納物業(yè)服務(wù)費，但其
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瀏覽量1346發(fā)布2014/02/19來源好人家物業(yè)
健康的家庭是什么樣子的？
薩提亞女士在其著作《新家庭如何塑造人》中給出了我們一幅關(guān)于健康家庭的藍圖，一個健康的家庭具有以下特征：1、充滿真誠，尊重，幽默，創(chuàng)意，活力和關(guān)愛。2、每個人都有高自我價值，能直接，清楚，明確的一致性溝通。3、每個人說話時，有人會聆聽；同樣的，當別人說話時，他也會聆聽。4、能真實流露或分享感受，即使是痛苦的或快樂的，也都能被接納和尊重。5、家庭成員感覺被關(guān)愛，也被肯定是有價值的，因此他可以享受作為人的權(quán)利。6、家庭成員間能相互欣賞個人的獨特性，并且建設(shè)性的運用彼此間的差異，學習和成長。7、有嘗試做錯的權(quán)力，即不必害怕自己做錯事，因為家人會認為他是從學習錯誤中長大而諒解他。8、每個人輕松自然，眼神接觸且溫和，關(guān)系開放和友善。9、家庭成員間可以自由交談，而非害怕被懲罰。10、可以共同計劃活動，彼此約定，分享行動；若計劃不能實現(xiàn)時，也可相互溝通，重新調(diào)整計劃和約定。11、父母會意識到自己是整個家庭的領(lǐng)導(dǎo)者，有責任教導(dǎo)子女認識人類的真實面：領(lǐng)導(dǎo)的方式是充滿關(guān)愛和愿意聆聽的，而不是成為專斷的控制者，爭奪權(quán)力和證明你輸我贏。12、子女若是做錯事，父母會給予指引和鼓勵，因犯錯是成長的墊腳石；子女在做錯
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瀏覽量943發(fā)布2014/02/13來源好人家物業(yè)
《物業(yè)管理條例》應(yīng)當規(guī)范誰？
《物業(yè)管理條例》應(yīng)當規(guī)范誰？關(guān)于這個問題，我問過幾位同行，答案幾乎是一致的，應(yīng)當規(guī)范業(yè)主和物業(yè)企業(yè)雙方，因為《物業(yè)管理條例》中已經(jīng)寫得很清楚了。但是，這個問題并不簡單，它涉及什么是物業(yè)管理、誰是物業(yè)管理的主體，以及業(yè)主、企業(yè)或其他管理人、政府等在物業(yè)管理活動中應(yīng)當扮演的角色和承擔的責任。從某種意義看，對這個問題的回答，代表了我們對物業(yè)管理的認識和解決問題的思路，以及對業(yè)主、管理人、政府應(yīng)當“做什么”和“怎么做”的回答。如果不理清這個問題，很可能導(dǎo)致該作為者不作為、不該作為者亂作為，使物業(yè)管理陷入剪不斷理還亂的困局。為了回答這個問題，有必要搞清楚什么是物業(yè)管理？長期以來，人們一提到物業(yè)管理，便會想到《物業(yè)管理條例》中的定義，它是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。雖然大家知道這個定義屬于狹義的物業(yè)管理概念，是物業(yè)管理的模式之一，但由于其影響力太大，以至于讓很多人產(chǎn)生了誤解，似乎如果沒有物業(yè)企業(yè)管理就不叫物業(yè)管
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瀏覽量1049發(fā)布2013/05/08來源好人家物業(yè)
關(guān)于印發(fā)《成都市物業(yè)服務(wù)收費市場價格信息發(fā)布管理暫行規(guī)定》的通知
各會員，相關(guān)物業(yè)服務(wù)機構(gòu)：為進一步建立健全質(zhì)價相符的物業(yè)服務(wù)價格機制，客觀反映我市物業(yè)服務(wù)收費市場價格情況，規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費市場價格信息發(fā)布工作，根據(jù)《成都市物業(yè)管理條例》第七十條規(guī)定，現(xiàn)將《成都市物業(yè)服務(wù)收費市場價格信息發(fā)布管理暫行規(guī)定》印發(fā)給你們，請結(jié)合實際情況貫徹執(zhí)行。二〇一二年十二月二十七日成都市物業(yè)服務(wù)收費市場價格信息發(fā)布管理暫行規(guī)定第一條為進一步建立健全質(zhì)價相符的物業(yè)服務(wù)價格機制，客觀反映我市物業(yè)服務(wù)收費市場價格情況，規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費市場價格信息發(fā)布工作，根據(jù)《成都市物業(yè)管理條例》第七十條規(guī)定，制定本規(guī)定。第二條本規(guī)定適用于成都市物業(yè)服務(wù)收費市場價格信息的采集、監(jiān)測、分析和價格信息發(fā)布的管理。其他物業(yè)服務(wù)市場信息的發(fā)布管理參照本規(guī)定執(zhí)行。第三條本規(guī)定所稱的物業(yè)服務(wù)收費市場價格信息（以下簡稱價格信息）是指客觀反映特定的時期和一定的區(qū)域內(nèi)各類型物業(yè)管理項目實行不同物業(yè)服務(wù)等級所執(zhí)行的物業(yè)服務(wù)收費價格平均水平的信息。第四條價格信息的發(fā)布活動應(yīng)當依法接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督。價格信息發(fā)布前，應(yīng)當向主管部門書面報告，不得擅自發(fā)布。第五條成都市物業(yè)管理協(xié)會（以下簡稱市物協(xié)）負責我
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瀏覽量1153發(fā)布2013/01/05來源成都市物業(yè)管理協(xié)會
房子租給10個人物業(yè)不讓進
房子已經(jīng)租了兩個星期，但由于物業(yè)的阻攔，租房者遲遲不能搬進小區(qū)，這讓小區(qū)業(yè)主唐先生很費解，“難道業(yè)主租房出去還要征得物業(yè)的同意？”面對唐先生的質(zhì)疑，頤和家園小區(qū)物業(yè)負責人說，因為這套房要搬進來10個人，物業(yè)是按照業(yè)委會籌備組的意見，制止群租現(xiàn)象，完全是為了維護業(yè)主的利益。交了房租卻住不進租的房子唐先生是頤和家園小區(qū)的業(yè)主，10月8日，他把房子租給了某建筑作業(yè)隊負責人袁先生。簽訂合同時，袁先生告訴他，房子是租給作業(yè)隊的10個工人住的。前日，袁先生帶著即將住進小區(qū)的工人搬來了一批高低床，想安放在租來的房子里。在小區(qū)門口，他們遭到了物業(yè)的阻攔。物業(yè)公司秩序隊工作人員告訴袁先生，小區(qū)不允許群租。袁先生想不通，“我交了房租怎么還住不進去？”物業(yè)告訴業(yè)主唐先生，禁止群租是擔心影響其它業(yè)主的權(quán)益。唐先生覺得，如果租房者入住后侵害了其它業(yè)主權(quán)益，隨時可以提出，但不能還沒入住就斷定會影響其它業(yè)主生活。“難道我自己的房子想租給誰，還要物業(yè)同意？”唐先生說。物業(yè)稱“委屈”是為業(yè)主利益考慮對于此事，小區(qū)物業(yè)經(jīng)理唐女
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瀏覽量1235發(fā)布2012/10/22作者彭婭興來源華西都市報
《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》的解讀
1、物業(yè)合同對業(yè)主的約束力？物業(yè)合同由建設(shè)單位或業(yè)委會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂，根據(jù)合同的相對性的傳統(tǒng)理論，既然，業(yè)主不是合同一方當事人，那么，其就不應(yīng)當被物業(yè)服務(wù)合同直接約束。實則不然，2009年10月1日起施行的《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第一條規(guī)定：物業(yè)服務(wù)合同對業(yè)主具有約束力。業(yè)主以其并非合同當事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持。2、物業(yè)服務(wù)合同的無效情形？物業(yè)服務(wù)合同做為合同的一種，首先應(yīng)當符合《合同法》第52的規(guī)定，否則該物業(yè)服務(wù)合同為無效或可撤銷的合同。除此之外，《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定：（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)將物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)一并委托他人而簽訂的委托合同；（二）物業(yè)服務(wù)合同中免除物業(yè)服務(wù)企業(yè)責任、加重業(yè)主委員會或者業(yè)主責任、排除業(yè)主委員會或者業(yè)主主要權(quán)利的條款，為無效合同或無效條款。3、物業(yè)的承諾是否可以作為物業(yè)服務(wù)合同的一部分？《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第三條規(guī)定：物業(yè)服務(wù)企業(yè)公開作出的服務(wù)承諾及制定的服務(wù)細則，應(yīng)當認定為物業(yè)服務(wù)合
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瀏覽量1259發(fā)布2012/10/15作者錢鈞來源網(wǎng)絡(luò)
最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋
（法釋[2009]8號，2009年4月20日最高人民法院審判委員會第1466次會議通過）中華人民共和國最高人民法院公告《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》已于2009年4月20日由最高人民法院審判委員會第1466次會議通過，現(xiàn)予公布，自2009年10月1日起施行。二○○九年五月十五日為正確審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件，依法保護當事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國合同法》等法律規(guī)定，結(jié)合民事審判實踐，制定本解釋。第一條建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，對業(yè)主具有約束力。業(yè)主以其并非合同當事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持。第二條符合下列情形之一，業(yè)主委員會或者業(yè)主請求確認合同或者合同相關(guān)條款無效的，人民法院應(yīng)予支持：（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)將物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)一并委托他人而簽訂的委托合同；（二）物業(yè)服務(wù)合同中免除物業(yè)服務(wù)企業(yè)責任、加重業(yè)主委員會或者業(yè)主責任、排除業(yè)主委員會或者業(yè)主主要權(quán)利的條款。前款所稱物業(yè)服務(wù)合同包括前
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瀏覽量1029發(fā)布2012/10/15來源網(wǎng)絡(luò)
女職工勞動保護特別規(guī)定
中華人民共和國國務(wù)院令第619號《女職工勞動保護特別規(guī)定》已經(jīng)2012年4月18日國務(wù)院第200次常務(wù)會議通過，現(xiàn)予公布，自公布之日起施行。總理溫家寶二○一二年四月二十八日女職工勞動保護特別規(guī)定第一條為了減少和解決女職工在勞動中因生理特點造成的特殊困難，保護女職工健康，制定本規(guī)定。第二條中華人民共和國境內(nèi)的國家機關(guān)、企業(yè)、事業(yè)單位、社會團體、個體經(jīng)濟組織以及其他社會組織等用人單位及其女職工，適用本規(guī)定。第三條用人單位應(yīng)當加強女職工勞動保護，采取措施改善女職工勞動安全衛(wèi)生條件，對女職工進行勞動安全衛(wèi)生知識培訓。第四條用人單位應(yīng)當遵守女職工禁忌從事的勞動范圍的規(guī)定。用人單位應(yīng)當將本單位屬于女職工禁忌從事的勞動范圍的崗位書面告知女職工。女職工禁忌從事的勞動范圍由本規(guī)定附錄列示。國務(wù)院安全生產(chǎn)監(jiān)督管理部門會同國務(wù)院人力資源社會保障行政部門、國務(wù)院衛(wèi)生行政部門根據(jù)經(jīng)濟社會發(fā)展情況，對女職工禁忌從事的勞動范圍進行調(diào)整。第五條用人單位不得因女職工懷孕、生育、哺乳降低其工資、予以辭退、與其解除勞動或者聘用合同。第六條女職工在孕期不能適應(yīng)原勞動的，用人單位應(yīng)當根據(jù)醫(yī)療機構(gòu)的證明，予以減輕勞動量或者安排其
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瀏覽量1330發(fā)布2012/10/12來源網(wǎng)絡(luò)

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