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公告通知公司動態(tài)行業(yè)新聞政策法規(guī)

成高空墜物案被告 20多個(gè)業(yè)主個(gè)個(gè)都喊冤(圖)
張華（化名）就是在這里被從天而降的塑料桶砸中的。小區(qū)保潔員被高空墜物砸成重傷后，無法確定肇事者，他將26個(gè)住戶告上法院。前天上午，大渡口區(qū)人民法院的一間法庭內(nèi)，兩排旁聽席坐滿了人。這20多個(gè)人都是大渡口區(qū)某小區(qū)的住戶，全是一起高空墜物傷害案的被告，對原告的送鑒材料進(jìn)行質(zhì)證。原告張華委托了律師出庭舉證。事實(shí)上，這些住戶都不認(rèn)識張華。事情還要從2010年10月，發(fā)生在他們小區(qū)的一起高空墜毀物事件開始說起。清掃垃圾時(shí)被重物砸中60歲的張華曾經(jīng)是一家清潔公司的保潔員。2010年10月15日早上7點(diǎn)左右，張華正在大渡口區(qū)某小區(qū)5幢的5樓平臺清掃垃圾。這幢樓4個(gè)月前才剛交房，有不少住房正在裝修。張華特地戴了一頂安全帽。張華打掃了不到5分鐘，只聽“咚”地一聲，一個(gè)裝有水泥塊的紅色塑料桶從天而降，直接砸中了張華的安全帽，又彈起砸中了他后背，鮮血直流。大約30分鐘后，倒在事發(fā)現(xiàn)場的張華才被同事發(fā)現(xiàn)，隨即被送往醫(yī)院。張華被診斷為輕度顱腦損傷，左邊4根肋骨斷裂，第三根肋骨斷成4截，斷骨刺穿肺部，多處軟組織挫傷。醫(yī)院治療了一個(gè)多月，花掉了8萬余元的治療費(fèi)。清潔公司在墊付了7萬元的治療費(fèi)
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瀏覽量1697發(fā)布2012/04/16來源重慶晨報(bào)
成都市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好全市物業(yè)管理工作的意見成辦發(fā)[2012]11號
各區(qū)（市）縣政府，市政府有關(guān)部門：為認(rèn)真貫徹落實(shí)《成都市物業(yè)管理?xiàng)l例》（以下簡稱《條例》），規(guī)范我市物業(yè)管理工作，充分發(fā)揮物業(yè)管理在改善人居環(huán)境、強(qiáng)化城市管理及城鄉(xiāng)環(huán)境綜合整治中的積極作用，夯實(shí)社會管理基礎(chǔ)，創(chuàng)建宜人環(huán)境，構(gòu)建和諧社會，現(xiàn)就進(jìn)一步做好我市物業(yè)管理工作，提出如下意見。一、總體目標(biāo)（一）2012年，全市建立服務(wù)規(guī)范、管理有序、環(huán)境優(yōu)良、和諧文明的物業(yè)管理長效機(jī)制，中心城區(qū)社區(qū)（院落）物業(yè)管理基本實(shí)現(xiàn)規(guī)范化，全市100戶以上農(nóng)民集中居住區(qū)物業(yè)管理規(guī)范化建設(shè)達(dá)標(biāo)率60%，基本實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)物業(yè)管理全覆蓋。（二）2013年，全市基本實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理區(qū)域行政監(jiān)管職責(zé)得到落實(shí)、社會基層治理明顯加強(qiáng)、業(yè)主民主管理進(jìn)一步優(yōu)化、物業(yè)服務(wù)水平全面提升。二、加強(qiáng)業(yè)主大會建設(shè)（一）明確推進(jìn)主體。區(qū)（市）縣政府要將業(yè)主大會建設(shè)及其業(yè)主委員會工作納入社區(qū)管理和基層民主建設(shè)的工作內(nèi)容，明確街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府）的工作職責(zé)，落實(shí)工作機(jī)構(gòu)和人員，加強(qiáng)政策法規(guī)宣傳，組織推進(jìn)物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主大會建設(shè)。房管部門要加強(qiáng)業(yè)主大會及其業(yè)主委員會工作指導(dǎo)，促進(jìn)物業(yè)管理活動依法、有序開展。（二）明確工作任務(wù)。區(qū)（市）縣政府按
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瀏覽量4056發(fā)布2012/04/09來源政府網(wǎng)站
消火栓旁還敢停車物管面臨5萬元處罰
三部門日前聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于禁止占用居民小區(qū)消防車通道停放機(jī)動車輛的通告》（下簡稱《通告》），在小區(qū)內(nèi)侵占消防通道，個(gè)人最高可罰650元！昨日，成都消防96119熱線接到舉報(bào)稱，位于新光路的新綠季節(jié)小區(qū)消防通道問題嚴(yán)重。緊接著，高新區(qū)消防大隊(duì)對該小區(qū)進(jìn)行了調(diào)查。直擊現(xiàn)場20多輛車“霸占”消防通道成都市公安消防局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，本月22日起，《通告》開始實(shí)施，截至昨日，96119熱線接到居民投訴上百起，多數(shù)是反映私家車占用消防通道的。其中，對新綠季節(jié)小區(qū)的投訴就達(dá)到八起。昨日，記者隨同消防執(zhí)法人員來到該小區(qū)。記者發(fā)現(xiàn)，該小區(qū)院落內(nèi)沒有規(guī)范的“消防通道”指示牌，小區(qū)道路上有不少車輛隨意停放?，F(xiàn)場，記者看到在距消火栓不到0.5米的位置就停放著一輛黑色越野車。“竟敢停在消火栓旁，起火了消防如何取水？”執(zhí)法人員稱，小區(qū)內(nèi)至少20多輛車侵占消防通道，這樣的電梯公寓發(fā)生火情，如果消防車進(jìn)不來，后果不堪設(shè)想。物管辯稱有車鑰匙火災(zāi)發(fā)生能挪車面對消防部門的檢查，物管方姚先生承認(rèn)消防通道堵塞嚴(yán)重。姚先生說，小區(qū)共有住戶400余戶，但是停車位
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瀏覽量1501發(fā)布2012/03/27作者李惠來源四川新聞網(wǎng)-成都晚報(bào)
侵占消防通道個(gè)人最高罰650元今起“逗硬”
昨日，成都市公安消防局召開新聞發(fā)布會，通報(bào)成都市公安消防局、成都市公安局交管局、成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于禁止占用居民小區(qū)消防車通道停放機(jī)動車輛的通告》（下簡稱《通告》），從今日起，將對小區(qū)、大院占用消防通道的私家車進(jìn)行嚴(yán)厲整治，占用消防通道的違法人最高將受到650元的罰款，同時(shí)物業(yè)管理單位或責(zé)任單位將被處罰款5千至5萬元。三部門聯(lián)合出通告占道或受雙重處罰新聞發(fā)布會上，成都市公安消防局副局長熊安樹介紹，為規(guī)范居民社區(qū)、院落私家車停放，整改和消除消防通道被堵塞的安全隱患，成都市公安消防局、成都市公安局交管局、市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局將聯(lián)合對此進(jìn)行整治，并明確規(guī)定了消防、交管對侵占消防通道違法行為的處罰標(biāo)準(zhǔn)。從今日起，相關(guān)部門將對私家車占用消防通道進(jìn)行整治，各種處罰將嚴(yán)格“逗硬”，如果在老小區(qū)內(nèi)侵占消防通道，停車人將受到雙重處罰。在出警過程中，如司機(jī)不在現(xiàn)場，交管、消防部門將對車輛進(jìn)行拖移。統(tǒng)一規(guī)劃停放位置發(fā)現(xiàn)占道可撥96119《通告》對居民小區(qū)機(jī)動車輛停放區(qū)域、物業(yè)管理單位的車輛管理還作了明確規(guī)定。交管部門會對小區(qū)院落外的行車通道進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃，規(guī)范車輛停放位置。
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瀏覽量1356發(fā)布2012/03/22作者李慧來源成都晚報(bào)
新的《四川省城市供水條例》9月1日起施行，居民用水將推“階梯水價(jià)”
階梯水價(jià)居民用得越多，達(dá)到某一基數(shù)后每噸的價(jià)格將會更高。“階梯水價(jià)”將具體由各市州負(fù)責(zé)，如水源好的地區(qū)，那可能它的階梯價(jià)格(差距)不會很大；如供水較緊張，則拉大階梯價(jià)格的差距來進(jìn)行調(diào)控。第二水源為保障城市供水安全，有水源條件的地區(qū)應(yīng)當(dāng)建設(shè)2個(gè)及以上獨(dú)立取水的飲用水源地；不具備雙水源條件建設(shè)的地區(qū)，應(yīng)建設(shè)地下水或者與相鄰地區(qū)聯(lián)網(wǎng)供水等應(yīng)急供水水源。喝上“衛(wèi)生水”條例正式實(shí)施后，二次供水將納入強(qiáng)制管理，住建廳正在制訂強(qiáng)制性規(guī)范辦法，將具體規(guī)范二次供水設(shè)施、質(zhì)量等，該配套辦法預(yù)計(jì)年底之前出臺。今后，城市居民用水將推行“階梯水價(jià)”，用得越多價(jià)格越高。昨日，省人大舉行新聞發(fā)布會，公布新修訂的《四川省城市供水條例》將自9月1日起施行。根據(jù)新修訂的條例，居民類生活用水將實(shí)行階梯式計(jì)量水價(jià)制度；有水源條件地區(qū)，還需建第二水源地。各城市居民類生活用水實(shí)行“階梯水價(jià)”的具體實(shí)施時(shí)間，以及價(jià)格是否有“上限”等具體情況，將由各縣級以上政府根據(jù)情況具體制訂。關(guān)鍵詞階梯水價(jià)用得越多價(jià)格越高條例規(guī)
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瀏覽量1783發(fā)布2011/08/24作者責(zé)任編輯黃昱來源四川在線
成都出臺使用房屋專項(xiàng)維修金新規(guī) 業(yè)主可發(fā)郵件行使表決權(quán)
現(xiàn)狀相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，2004年到現(xiàn)在，全市共使用維修資金1.52億元，雖然從利用率上來說，成都已經(jīng)算相對較高的，在全國排在第四，但使用難的情況確實(shí)存在。破解-綠色通道最快24小時(shí)到賬《意見》要求所有小區(qū)都制定維修資金緊急使用預(yù)案。啟動應(yīng)急預(yù)案以后，維修資金最快24小時(shí)能到賬。-短信郵件網(wǎng)站業(yè)主投票不再難以前，因?yàn)闃I(yè)主不在家等原因，造成表決難，現(xiàn)在可以通過短信、電子郵件等方式輕松解決。年內(nèi)，房管局還將推出網(wǎng)上投票系統(tǒng)，市民可在網(wǎng)上投票表決。-全國率先建維修資金備用金制度成都開全國先河建立“專項(xiàng)維修資金備用金制度”。下月起，住房小修小補(bǔ)，業(yè)委會就能使用“維修備用金”來解決了。-分單元表決不用小區(qū)全體業(yè)主了《意見》明確，對于維修資金的表決，同一建筑區(qū)劃內(nèi)有兩幢以上建筑物的，可以根據(jù)維修資金列支范圍以幢、單元為單位組織其全體業(yè)主進(jìn)行表決。下個(gè)月起，維修資金的使用可以以幢、單元為單位組織業(yè)主進(jìn)行表決；業(yè)主可以通過短信等方式來投票決定是否使用維修資金；緊急情況下使用維修資金，最快24小時(shí)就能到賬……成都商報(bào)記者昨日從市城鄉(xiāng)
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瀏覽量1972發(fā)布2011/08/09作者趙素冰來源成都商報(bào)
機(jī)動車輛丟失索賠案例
1997年7月9日，某汽車維修公司司機(jī)將一輛價(jià)值十八萬七千元的小車停放在廈門某物業(yè)管理公司經(jīng)營的停車場，并交付了5元停車費(fèi)。當(dāng)司機(jī)辦完事后回到停車場取車時(shí)，發(fā)現(xiàn)小車不見了，經(jīng)報(bào)案公安刑警支隊(duì)發(fā)出協(xié)助通報(bào)，至今未找回該小車。2000年10月7日車主向經(jīng)營停車場的廈門某物業(yè)管理公司提起訴訟，要求該物業(yè)管理公司賠償丟車損失。經(jīng)廈門開元區(qū)法院一審判決，認(rèn)定雙方之間構(gòu)成保管合同關(guān)系，物業(yè)管理公司應(yīng)賠償車主168300元及逾期違約金。該物業(yè)管理公司不服提出上訴。物業(yè)管理公司提出上訴主張為：1.原審判決認(rèn)定上訴人與被上訴人之間存在保管合同關(guān)系與事實(shí)不符，停車場向車主司機(jī)收取的5元錢不是車輛保管費(fèi)，而是車位使用費(fèi)。且車主司機(jī)將車輛停放于物業(yè)管理公司經(jīng)營的停車場，并未將車鑰匙及行車證明交付停車場，停車場也未向其簽發(fā)取車時(shí)驗(yàn)車放行的憑據(jù)。因此，物業(yè)管理公司不可能對系爭車輛進(jìn)行保管控制，于車主之間不存在保管合同關(guān)系。2.車主對車輛丟失存在重大過失。系爭車輛是停放于露天開放的停車場，安全性較低，車主應(yīng)當(dāng)了解，卻未持謹(jǐn)慎態(tài)度對系爭車輛采取妥善保護(hù)措施。且車主司機(jī)曾借出一把系爭車輛鑰匙，至今未還，不排除車主人員自
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瀏覽量2373發(fā)布2011/04/18來源互聯(lián)網(wǎng)
小區(qū)車位緊外來車不能長租了
小區(qū)停車位本就緊，外面車輛還用租賃車位的方式“入侵”，這是不少小區(qū)業(yè)主遇到的煩心事。不過，這樣的現(xiàn)象有望在不久后得到改觀。3月下旬，省政府法制辦、省住建廳將舉行《四川省物業(yè)管理?xiàng)l例（草案）》立法聽證會，保障業(yè)主車位將是聽證的重要議題之一。根據(jù)草案，小區(qū)車位對外租賃“租短”不“租長”，以保障后買車業(yè)主停車。新建物業(yè)交付前先交質(zhì)量保修金在省政府法制辦、住建廳昨日發(fā)出的聽證會公告中，草案中提出的新建物業(yè)實(shí)行質(zhì)量保修金制度是否有必要、科學(xué)合理，被列為重點(diǎn)聽證議題之一。“一些樓盤，交房的時(shí)候看不出啥問題，住進(jìn)去后又會出問題，常會遇到開發(fā)商和物管提皮球，業(yè)主往往找不到‘對手’。而且由于召開業(yè)主大會業(yè)主到會率低的原因，很多時(shí)候想用維修基金都用不了。”省法制辦農(nóng)林城建處處長李向兵向成都晚報(bào)記者解釋質(zhì)量保修金制度時(shí)說，根據(jù)草案，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在新建物業(yè)交付前，按照物業(yè)建筑安裝總造價(jià)3%至5%的比例，一次性向設(shè)區(qū)的市物業(yè)管理行政監(jiān)管部門設(shè)立的帳戶交存物業(yè)質(zhì)量保修金。車位優(yōu)先滿足業(yè)主對外只能
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瀏覽量1491發(fā)布2011/02/11作者熊德壯來源成都晚報(bào)
商品房屋租賃管理辦法
中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部令第6號《商品房屋租賃管理辦法》已經(jīng)第12次部常務(wù)會議審議通過，現(xiàn)予發(fā)布，自2011年2月1日起施行。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長姜偉新二〇一〇年十二月一日商品房屋租賃管理辦法第一條為加強(qiáng)商品房屋租賃管理，規(guī)范商品房屋租賃行為，維護(hù)商品房屋租賃雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律、法規(guī)，制定本辦法。第二條城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上的商品房屋租賃（以下簡稱房屋租賃）及其監(jiān)督管理，適用本辦法。第三條房屋租賃應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿、合法和誠實(shí)信用原則。第四條國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)全國房屋租賃的指導(dǎo)和監(jiān)督工作?？h級以上地方人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房屋租賃的監(jiān)督管理。第五條直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)房屋租賃管理規(guī)定和房屋使用安全知識的宣傳，定期分區(qū)域公布不同類型房屋的市場租金水平等信息。第六條有下列情形之一的房屋不得出租：（一）屬于違法建筑的；（二）不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的；（三）違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；（四）法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。第七條房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法訂
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瀏覽量1207發(fā)布2011/02/01來源住房城鄉(xiāng)建設(shè)部網(wǎng)站
四川省物業(yè)管理?xiàng)l例（代擬稿）
四川省物業(yè)管理?xiàng)l例（代擬稿）。第一章總則第一條為了規(guī)范物業(yè)管理和服務(wù)活動，改善公眾的居住生活和工作環(huán)境，促進(jìn)和諧社區(qū)建設(shè)，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》，結(jié)合四川實(shí)際，制定本條例。第二條本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過自治管理，選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人，按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對物業(yè)進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)建筑區(qū)劃內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生及相關(guān)秩序的活動。第三條本條例適用于本省行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)的管理、使用、維護(hù)、服務(wù)及監(jiān)督管理活動。第四條物業(yè)管理應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持以人為本，實(shí)行業(yè)主自治與專業(yè)服務(wù)、社區(qū)管理相結(jié)合的原則。第五條省人民政府建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全省物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。市、縣(市、區(qū))人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理。城管執(zhí)法、城鄉(xiāng)規(guī)劃、建設(shè)、財(cái)政、民政、價(jià)格、公安、消防、市政公用、環(huán)境保護(hù)、工商、水利、園林綠化等有關(guān)部門按照各自職責(zé)，依法實(shí)施對物業(yè)管理的監(jiān)督。第六條街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府負(fù)責(zé)組織、指導(dǎo)本轄區(qū)業(yè)主大會成立和業(yè)主委員會換屆工作，監(jiān)督業(yè)主大會和業(yè)主委員會依法履行職責(zé)，調(diào)解處理物業(yè)管理糾紛。社區(qū)居民委員會負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督
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瀏覽量1214發(fā)布2011/01/28來源蜂巢物業(yè)
成都房屋管理?xiàng)l例將施行拆承重墻最高罰10萬
“任何單位和個(gè)人不得擅自拆改房屋承重結(jié)構(gòu)、禁止降低底層室內(nèi)標(biāo)高……”在昨日的成都市十五屆人大常委會第二十一次會議上，表決通過了《成都市房屋使用安全管理?xiàng)l例》。《條例》明確規(guī)定，絕對禁止房屋裝修、改造中的4種行為。如果擅自裝修或違反相關(guān)規(guī)定，最高可罰款10萬元。今后裝修偷拆承重墻當(dāng)心罰你10萬元《條例》還首次將農(nóng)村房屋的使用安全管理納入統(tǒng)一監(jiān)管。該條例在報(bào)經(jīng)省人大常委會批準(zhǔn)后，有望于2011年下半年正式施行。將是《物權(quán)法》出臺后，國內(nèi)制定的首部涉及房屋使用安全管理的地方性法規(guī)。絕對禁止4類裝修行為《條例》明確規(guī)定，禁止任何單位和個(gè)人從事危害房屋使用安全的行為，包括降低底層室內(nèi)標(biāo)高；超過設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，增加房屋使用荷載；安裝設(shè)施和設(shè)備影響房屋結(jié)構(gòu)安全；法律、法規(guī)以及（臨時(shí)）管理規(guī)約禁止的其他危及房屋使用安全的行為。除上述4類絕對禁止行為外，《條例》還規(guī)定：“未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或相應(yīng)資質(zhì)設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，任何單位和個(gè)人不得擅自拆改房屋承重結(jié)構(gòu)或在地下空間和其他部位增設(shè)建（構(gòu)）筑物”。如果違反上述規(guī)定，將由房產(chǎn)行政管理
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瀏覽量1322發(fā)布2010/12/23作者鄧宇來源四川在線-華西都市報(bào)
成都市住宅物業(yè)服務(wù)等級指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)(暫行)
二級基本要求1、服務(wù)與被服務(wù)雙方簽訂規(guī)范的物業(yè)服務(wù)合同，雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系明確。2、承接項(xiàng)目時(shí)，對住宅小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行認(rèn)真查驗(yàn)，驗(yàn)收手續(xù)齊全。3、管理人員、專業(yè)操作人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書或崗位證書。4、有完善的物業(yè)管理方案，質(zhì)量管理、財(cái)務(wù)管理、檔案管理等制度健全。5、管理服務(wù)人員統(tǒng)一著裝、佩戴標(biāo)志，行為規(guī)范，服務(wù)主動、熱情。6、公示16小時(shí)服務(wù)電話。急修1小時(shí)內(nèi)、其他報(bào)修按雙方約定時(shí)間到達(dá)現(xiàn)場，有報(bào)修、維修和回訪記錄。7、根據(jù)業(yè)主需求，提供物業(yè)服務(wù)合同之外的特約服務(wù)和代辦服務(wù)，公示服務(wù)項(xiàng)目與收費(fèi)價(jià)目。8、按有關(guān)規(guī)定和合同約定公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。9、按合同約定規(guī)范使用住房專項(xiàng)維修資金。10、每年至少1次征詢業(yè)主對物業(yè)服務(wù)的意見，滿意率75%以上。房屋管理l、對房屋共用部位進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù)，檢修記錄和保養(yǎng)記錄齊全。2、根據(jù)房屋實(shí)際使用年限，適時(shí)檢查房屋共用部位的使用狀況，需要維修，屬十小修范圍的，及時(shí)組織修復(fù)；屬于大、中修范圍的，及時(shí)編制維修計(jì)劃和住房專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃，向業(yè)主大會或業(yè)主委員會提出報(bào)告與建議，根據(jù)業(yè)主大會的決
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