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公告通知公司動態(tài)行業(yè)新聞政策法規(guī)

房叔講堂：戲說物業(yè)進化史每年交的物業(yè)費去哪了
當每次看到物業(yè)和業(yè)主出現在新聞上撕逼的時候，不進感嘆多年前小時候住在大院沒有物業(yè)的日子。那時候的居民大院還是單位修的房子，基本很多生活區(qū)里的事情有單位或者自行管理。鄰居友鄰們禮貌友善，生活氛圍非常不錯。但是時間飛逝，歲月如梭。到現在我們住進了高檔小區(qū)，小區(qū)里的大小瑣事由一個叫“物業(yè)公司”的組織管理。于是畫風就變了。其實物業(yè)發(fā)展起來的初衷是好的。就如一位美麗的女士為打理自家花園一樣的上心?！缚磥碜顣芗业倪€是女性」早在19世紀60年代的英國，一位名叫奧克維婭·希爾(Octavia.Hill)的女士經營者自己的出租物業(yè)。但是當時大量農村人口涌入城市，很多農民來城務工需要租希爾的房子。這時候這位女士的形象就猶如我們知道的“包租婆”：雖然包租婆答應租給他們房子，但是人家受不了這群鄉(xiāng)巴佬這樣低素質隨意破壞自己的房子啊。于是為自己的出租物業(yè)制定了一套管理辦法,想拿出圣母的姿態(tài)關懷一下自己的租客。實際上的意思就是：“不準守老娘的定的管理規(guī)范，就立馬給老娘滾！”那群農民哪經受得住這樣的驚嚇啊，都嚇尿了。于是紛紛老老實
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瀏覽量947發(fā)布2015/11/17來源好人家物業(yè)
業(yè)主再不重視物業(yè)管理，將會導致嚴重的后果！
輕視物業(yè)管理行業(yè)重要性可能導致的嚴重后果一、對物業(yè)管理行業(yè)的輕視一個物業(yè)經理曾經這樣對我說：在所有的行業(yè)中，服務業(yè)最難。在服務業(yè)中，物業(yè)管理最難。她舉了個簡單的例子：消費者到商場買東西，到餐館吃飯哪有不付錢的道理？唯有在物業(yè)管理中，業(yè)主享受了服務卻可以理直氣壯地不付錢。在中國傳統(tǒng)文化中就有看不起服務業(yè)的習慣，認為是伺候人的，是下賤的差事。這種觀念與中國人多、勞動力便宜有關。目前，整個物業(yè)管理行業(yè)仍然是收入最低的。保安、保潔的月收入只有幾百元，經理級的月收入幾千元與其他行業(yè)的經理根本無法比。而他的辦公環(huán)境、工作強度、工作責任，無論是管理財產的責任和社會責任都是任何行業(yè)的經理無法比的。比如，一個中高檔小區(qū)的物業(yè)經理通常管上百人，負責幾億，十幾億的財產管理，掌握數百萬，甚至上千萬的物業(yè)費。這些人常常遭到業(yè)主的無理訓斥和打罵。甚至有的業(yè)主說，你活該愛掙這份錢，物業(yè)就是我們雇的保姆，我們要怎么樣就怎么樣。我沒見過哪個行業(yè)像物業(yè)管理那樣遭到普遍的輕視和誤解。二、業(yè)主對物業(yè)管理的無知一次我碰到清華大學的教授，談起物業(yè)管理，他用吃驚的口氣問，難道不是物業(yè)費越便宜越好嗎？當然不是！我說，物業(yè)費的多少，直
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瀏覽量1191發(fā)布2015/10/20來源好人家物業(yè)
業(yè)主大會如何合法召開
在現實生活中，業(yè)主、業(yè)主委員會和物業(yè)公司的關系歷來糾葛不斷，“上霖東方”小區(qū)的訴訟樣板給予了我們一些啟迪和思考。幾乎每個小區(qū)都會遇到的類似召開業(yè)主大會問題，在實際運行中有一系列的法律規(guī)定和一些現實操作難題。昨日，針對“上霖東方”小區(qū)近年來召開業(yè)主大會遭遇的各種問題，成都商報記者通過采訪逐一梳理，并深入采訪四川師范大學法學專家蔣健和物業(yè)管理樣板小區(qū)五丁苑小區(qū)業(yè)委會負責人羅主任，從法律和現實操作層面破解這些問題，為“上霖東方”小區(qū)以及更多的小區(qū)處理類似問題提供借鑒。問題一啟動業(yè)主大會、發(fā)公告被質疑“上霖東方”小區(qū)第一屆業(yè)委會于2014年8月9日發(fā)出公告，定于2014年8月23日9點召開全體業(yè)主大會，對是否同意繼續(xù)聘用四川欣興物業(yè)公司一事投票表決。據業(yè)委會相關工作人員介紹，會前公告期只有14天，因為第15天剛好是周六。欣興物業(yè)公司質疑，業(yè)委會的《公告》捏造事實，業(yè)委會召開本次業(yè)主大會，未經20%的業(yè)主提議，也未提前15日通知業(yè)主，程序違法?！鲩_會公告怎么寫才不違法？四川師范大學法學教師蔣健向成都商
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瀏覽量977發(fā)布2015/06/01來源好人家物業(yè)
業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則
業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則第一章總則第一條為了規(guī)范業(yè)主大會和業(yè)主委員會的活動，維護業(yè)主的合法權益，根據《中華人民共和國物權法》、《物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，制定本規(guī)則。第二條業(yè)主大會由物業(yè)管理區(qū)域內的全體業(yè)主組成，代表和維護物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權利，履行相應的義務。第三條業(yè)主委員會由業(yè)主大會依法選舉產生，履行業(yè)主大會賦予的職責，執(zhí)行業(yè)主大會決定的事項，接受業(yè)主的監(jiān)督。第四條業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主具有約束力。業(yè)主大會和業(yè)主委員會應當依法履行職責，不得作出與物業(yè)管理無關的決定，不得從事與物業(yè)管理無關的活動。第五條業(yè)主大會和業(yè)主委員會，對業(yè)主損害他人合法權益和業(yè)主共同利益的行為，有權依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求停止侵害、消除危險、排除妨害、賠償損失。第六條物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府負責對設立業(yè)主大會和選舉業(yè)主委員會給予指導和協(xié)助，負責對業(yè)主大會和業(yè)主委員會的日常活動進行指導和監(jiān)督。第二章業(yè)主大會第七條業(yè)主大會根據物業(yè)管理區(qū)域的劃分成立，一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主大會。只有一個業(yè)主的，或者業(yè)主人數較少且經全
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瀏覽量1213發(fā)布2015/05/22來源好人家物業(yè)
四川省物業(yè)管理條例
第一章總則第一條為規(guī)范物業(yè)管理活動，維護物業(yè)管理各方的合法權益，改善人居環(huán)境，促進社會和諧，根據《中華人民共和國物權法》、《物業(yè)管理條例》等法律、法規(guī)，結合四川省實際，制定本條例。第二條本省行政區(qū)域內的物業(yè)管理及相關監(jiān)督管理活動適用本條例。本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務企業(yè)、其他管理人按照合同約定或者業(yè)主通過自行管理等方式,對物業(yè)管理區(qū)域內的房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。第三條省人民政府住房城鄉(xiāng)建設行政主管部門負責全省物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。市、縣級人民政府房地產行政主管部門負責本行政區(qū)域內物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作?？h級以上地方人民政府發(fā)展改革、公安、民政、司法、財政、環(huán)保、城鄉(xiāng)規(guī)劃、衛(wèi)生、工商、質監(jiān)等有關部門按照各自職責，依法實施對物業(yè)管理活動的服務和監(jiān)督工作。第四條街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府）組織、指導、協(xié)調本轄區(qū)內物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主大會的設立和業(yè)主委員會的工作，督促業(yè)主大會和業(yè)主委員會依法履行職責；協(xié)調社區(qū)建設與物業(yè)管理的關系，調解處理物業(yè)管理糾紛。居民（村民）委員會協(xié)助街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府）開展
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瀏覽量968發(fā)布2015/05/22來源好人家物業(yè)
住宅物業(yè)服務等級劃分
目次前言 III1范圍 12規(guī)范性引用文件 13術語和定義 14總則 35等級劃分的內容及要求 35.1住宅物業(yè)一級服務 35.2住宅物業(yè)二級服務 75.3住宅物業(yè)三級服務 135.4住宅物業(yè)四級服務 205.5住宅物業(yè)五級服務 27前言本標準按照GB/T1.1—2009給出的規(guī)則起草。本標準由成都市城鄉(xiāng)房產管理局提出并歸口。本標準主要起草單位：成都市城鄉(xiāng)房產管理局、成都市標準化研究院、錦江區(qū)房產管理局、成都市物業(yè)管理協(xié)會、成都市標準化協(xié)會、成都蜀信物業(yè)服務有限公司、成都萬科物業(yè)服務有限公司、成都交大智能物業(yè)管理有限公司。本標準主要起草人：宋學明、袁慶華、唐宗偉、林希、任雁、郭馨、茍強、伍三明、唐飛、邱洪。住宅物業(yè)服務等級劃分1范圍本標準規(guī)定了住宅物業(yè)服務的術語和定義、總則、等級劃分的內容及要求。本標準適用于成都市行政區(qū)域內的住宅物業(yè)服務的等級劃分。2規(guī)范性引用文件下列文件對于本文件的應用是必不可少的。凡是注日期的引用文件，僅所注日期的版本適用于本文件。凡是不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改單）適用于本文件。GB574
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瀏覽量838發(fā)布2015/05/22來源好人家物業(yè)
過了保修期該找誰？
市場上大量別墅次新房掛在中介機構的墻上，其中頗有一些性價比不錯的獨棟、聯排、洋房值得選擇。同時，早幾年的別墅樓盤其位置、自然環(huán)境也都不錯，可是，在購買這些已經交房幾年的二手洋房、別墅時需要特別注意，一旦入住后房屋出現質量問題，例如房屋漏水、花園墻壁開裂等情況，到底該找誰來解決問題？找開發(fā)商，開發(fā)商說房屋已經過了保修期；找賣房的房東，房東說完成交易后就不是他的責任了；找物業(yè)，物業(yè)說可能要動用維修基金，得自己去和鄰居協(xié)商……為此，成都商報記者專門采訪了律師，為你給出專業(yè)解答。典型案例隔墻開裂開發(fā)商說過了保修期物管稱不在維修范圍去年年底，王先生在城南購買了某樓盤一樓帶花園的洋房。今年年初，王先生高高興興準備裝修，帶著裝修工人進去一看，嚇了一跳?；▓@墻壁開裂了一個寬2厘米的裂縫，看上去好像隨時可能倒塌。于是，王先生首先聯系了之前的業(yè)主，但是業(yè)主表示當時賣房子給他時，墻壁是沒有裂縫的，所以肯定不應該由他來維修；之后，王先生又聯系了物管，物管表示這個屬于王先生自己家的建筑，不屬于公共空間，也不在物管的維修范圍之內。由于這堵墻壁是王先生與隔壁家共有，王先生決定和鄰居協(xié)商，
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瀏覽量962發(fā)布2015/04/16來源好人家物業(yè)
保安服務管理條例
中華人民共和國國務院令第564號《保安服務管理條例》已經2009年9月28日國務院第82次常務會議通過，現予公布，自2010年1月1日起施行?？偫頊丶覍毝稹鹁拍晔率盏谝徽驴倓t第一條為了規(guī)范保安服務活動，加強對從事保安服務的單位和保安員的管理，保護人身安全和財產安全，維護社會治安，制定本條例。第二條本條例所稱保安服務是指：（一）保安服務公司根據保安服務合同，派出保安員為客戶單位提供的門衛(wèi)、巡邏、守護、押運、隨身護衛(wèi)、安全檢查以及安全技術防范、安全風險評估等服務；（二）機關、團體、企業(yè)、事業(yè)單位招用人員從事的本單位門衛(wèi)、巡邏、守護等安全防范工作；（三）物業(yè)服務企業(yè)招用人員在物業(yè)管理區(qū)域內開展的門衛(wèi)、巡邏、秩序維護等服務。前款第（二）項、第（三）項中的機關、團體、企業(yè)、事業(yè)單位和物業(yè)服務企業(yè)，統(tǒng)稱自行招用保安員的單位。第三條國務院公安部門負責全國保安服務活動的監(jiān)督管理工作?？h級以上地方人民政府公安機關負責本行政區(qū)域內保安服務活動的監(jiān)督管理工作。保安服務行業(yè)協(xié)會在公安機關的指導下，依法開展保安服務行業(yè)自律活動。第四條保安服務公司和自行招用保安員的單位（以下統(tǒng)稱保安從業(yè)單位）應當建立健全
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瀏覽量1858發(fā)布2015/04/09來源好人家物業(yè)
最高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋
中華人民共和國最高人民法院公告《最高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》已于2009年4月20日由最高人民法院審判委員會第1466次會議通過，現予公布，自2009年10月1日起施行。二○○九年五月十五日為正確審理物業(yè)服務糾紛案件，依法保護當事人的合法權益，根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國合同法》等法律規(guī)定，結合民事審判實踐，制定本解釋。第一條建設單位依法與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務合同，以及業(yè)主委員會與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同，對業(yè)主具有約束力。業(yè)主以其并非合同當事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持。第二條符合下列情形之一，業(yè)主委員會或者業(yè)主請求確認合同或者合同相關條款無效的，人民法院應予支持：（一）物業(yè)服務企業(yè)將物業(yè)服務區(qū)域內的全部物業(yè)服務業(yè)務一并委托他人而簽訂的委托合同；（二）物業(yè)服務合同中免除物業(yè)服務企業(yè)責任、加重業(yè)主委員會或者業(yè)主責任、排除業(yè)主委員會或者業(yè)主主要權利的條款。前款所稱物業(yè)服務合同包括前期物業(yè)服務合同。第三條物業(yè)服務企業(yè)不履行或者不完全履行物業(yè)服務合同約定的或者法律、法規(guī)規(guī)
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瀏覽量1617發(fā)布2015/04/09來源好人家物業(yè)
“社保不是萬能的”
實現“老有所依、老有所養(yǎng)”是人們最樸素的人生愿望，也是傳統(tǒng)文化中社會發(fā)展的重要目標之一，忙碌一輩子的老人理應得到社會的尊敬和照顧，安享晚年。然而，理想雖豐滿，現實卻很骨感：“十一連漲”后的養(yǎng)老金不能很好地滿足老人的生活所需，即使是保障水平最高的北京，每月3000多元的企業(yè)職工養(yǎng)老金花起來也必須精打細算，更不要說1.4億只能領到基礎養(yǎng)老金的城鄉(xiāng)老年居民了。另一方面，養(yǎng)老保險基金的運行狀況同樣不盡如人意：2013年我國有19個省份的養(yǎng)老保險基金收不抵支，收支缺口合計1702億元，很多省份是靠中央財政轉移支付勉強維持基金的正常運轉。全國層面的企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險基金已連續(xù)3年收入增速低于支出，養(yǎng)老保障水平繼續(xù)提高的潛能正在下降。比現實的“骨感”更令人擔憂的，是人們認識上的誤區(qū)——總以為社會保險是萬能的，能夠無限度地滿足所有人的養(yǎng)老需求。美國戰(zhàn)略與國際研究中心發(fā)布的東南亞地區(qū)養(yǎng)老和退休報告顯示，我國有63%的居民認為退休養(yǎng)老要靠政府，僅有9%的居民認為退休自己負責。事實上，一個健康的養(yǎng)老保險體系，應
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瀏覽量799發(fā)布2015/03/04來源好人家物業(yè)
四川住宅小區(qū)停車費本月內不再“政府指導”
四川住宅小區(qū)停車費本月內不再“政府指導”省發(fā)改委相關處室負責人：將由業(yè)主大會或業(yè)主委員會確定收費標準國家發(fā)展改革委前日公布，2014年11月下旬以來，國家發(fā)展改革委會同有關部門先后印發(fā)了8個文件，放開24項商品和服務價格。價格放開后是否會對百姓生活產生影響？昨日，成都商報記者就此展開了深入采訪。“本月內，四川省的住宅小區(qū)停車服務價格就會放開，不再施行政府指導價，各小區(qū)的收費標準由業(yè)主大會或業(yè)主委員會確定。”昨日，四川省發(fā)改委相關處室負責人向成都商報記者表示，已收到國家發(fā)改委指導地方放開9項商品和服務價格的通知，很快就會根據四川實際轉發(fā)實施。前日，國家發(fā)改委公布，放開24項商品和服務價格，其中，房地產經紀服務價格、非保障性住房物業(yè)服務價格和住宅小區(qū)停車服務價格最受人們關注。很多人擔心，價格放開會引起相關收費的普遍上漲。對此，省發(fā)改委相關處室負責人認為“不必擔心”，因為前兩項服務價格四川早已放開，住宅小區(qū)停車服務價格放開后，則將由小區(qū)業(yè)主確定收費標準。該負責人表示，目前大部分小區(qū)都已經成立了業(yè)主大會和業(yè)主委員會，業(yè)主自
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瀏覽量821發(fā)布2015/01/07來源好人家物業(yè)
成都市電梯安全監(jiān)督管理辦法
《成都市電梯安全監(jiān)督管理辦法》已經2013年6月25日市政府第8次常務會議討論通過，現予公布，自2014年1月1日起施行。第一章總則第一條（目的依據）為了加強電梯安全監(jiān)督管理，落實電梯安全責任，預防和減少電梯安全事故，根據《中華人民共和國產品質量法》、《中華人民共和國安全生產法》和《中華人民共和國特種設備安全法》等法律、法規(guī)，結合成都市實際，制定本辦法。第二條（適用范圍）本市行政區(qū)域內從事電梯生產（含制造、安裝、改造、修理，下同）、銷售、使用、維護保養(yǎng)、檢驗檢測及其監(jiān)督檢查，應當遵守本辦法。房屋建筑工地或者市政工程工地使用的載人施工升降機以及個人或者單個家庭自用的電梯不適用本辦法。法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定的，從其規(guī)定。第三條（職責劃分）市質量技術監(jiān)督部門負責全市電梯的安全監(jiān)察工作；各區(qū)（市）縣質量技術監(jiān)督部門負責本轄區(qū)內電梯的安全監(jiān)察工作。建設、工商、房管、安監(jiān)等行政管理部門應當按照各自職責，共同做好電梯的安全監(jiān)督管理工作。各區(qū)（市）縣人民政府應當加強對電梯安全監(jiān)察、監(jiān)督管理工作的領導，建立電梯應急處置協(xié)調機制，督促和支持有關部門依法履行電梯安全監(jiān)察、監(jiān)督管理職責，對本行政區(qū)域內電梯使
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瀏覽量1031發(fā)布2014/12/18來源好人家物業(yè)

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