1.盡量買(mǎi)物業(yè)費(fèi)貴的樓盤(pán)。再貴的物業(yè)費(fèi)，跟汽車保養(yǎng)費(fèi)比起來(lái)，還是便宜的。一個(gè)樓盤(pán)如果在交付時(shí)物業(yè)費(fèi)就收得高，將來(lái)萬(wàn)一要把物業(yè)公司炒掉，也比較容易引進(jìn)較好的物業(yè)公司。因?yàn)椋阕尪鄶?shù)業(yè)主同意提高物業(yè)費(fèi)，不是一件輕松的事情;物業(yè)費(fèi)太低，你想找更好的物業(yè)公司進(jìn)來(lái)，那是不可能的。

2.不要輕易炒掉樓盤(pán)交付時(shí)地產(chǎn)商“欽定”的物業(yè)公司，通常那都是有一定品牌的物業(yè)公司，有事的時(shí)候還能平心靜氣地坐下來(lái)商量。你們可能有一萬(wàn)個(gè)不滿意，但新引進(jìn)來(lái)的物業(yè)公司可能更爛。原因很簡(jiǎn)單，好的物業(yè)公司通常不太愿意中途接盤(pán)。說(shuō)句不中聽(tīng)的話，業(yè)主和有一定品牌的物業(yè)公司處不好，更多時(shí)候是業(yè)主的問(wèn)題(對(duì)物業(yè)管理行業(yè)的不理解，總以為他們賺了很多錢(qián))。好的物業(yè)公司通常會(huì)很怕你們，所以不太愿意進(jìn)來(lái);愿意進(jìn)來(lái)的，通常是野雞物業(yè)公司。

3.別擔(dān)心物業(yè)公司賺你的錢(qián)，那是他們應(yīng)得的;你需要擔(dān)心的是，物業(yè)公司老是虧本，因?yàn)槟鞘遣豢赡艹掷m(xù)的，只有他們賺錢(qián)才能持續(xù)做得更好。事實(shí)上，現(xiàn)在物業(yè)管理做得比較好的住宅樓盤(pán)，物業(yè)公司通常都是虧本的，他們通常是在寫(xiě)字樓物管上賺錢(qián)來(lái)平衡虧損。還有一種止損方式是：品牌房企只能每年補(bǔ)貼自家旗下的物業(yè)公司(而且，補(bǔ)貼了還不敢聲張，因?yàn)槿羰巧鲜泄?，平白無(wú)故補(bǔ)貼對(duì)股東是交代不過(guò)去的，他們往往采用巧妙的方式偷偷補(bǔ)貼)。

4.好的物業(yè)公司，不僅是房屋價(jià)值的保養(yǎng)人，更是社區(qū)文明的守護(hù)者。