深圳出現(xiàn)首例虛假社保購房案被判購房無效
發(fā)布2011-3-16
來源南都
作者左娟
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3月2日，深圳市規(guī)劃國土委再出“限購令”細(xì)則，明確非深戶補(bǔ)繳稅或社保也不能購房。昨日，有律師收到深圳首例虛假社保購房案的判決書。
| 去年，樓市“限貸令”和“限購令”雙管齊下。3月2日，深圳市規(guī)劃國土委再出“限購令”細(xì)則，明確非深戶補(bǔ)繳稅或社保也不能購房。昨日，有律師收到深圳首例虛假社保購房案的判決書。 買豪宅險賠百萬違約金 據(jù)廣東信榮律師事務(wù)所主任律師張茂榮介紹，去年6月，唐先生以近643.9萬元購買南山區(qū)某豪宅，約定任何一方違約需向?qū)Ψ街Ц冻山粌r20%的違約金。因唐先生非深圳戶籍，且在深沒有一年以上社保及納稅證明，不符合去年4月17日“新國十條”規(guī)定的貸款條件，雙方又在合同備注“賣方同意并清楚買方正在積極辦理關(guān)于貸款的社保資料，并同意買方在辦理好社保的相關(guān)資料后此合同生效”。 當(dāng)時，唐先生給中介7300元，由中介代辦社保及納稅證明，并向銀行申請了按揭貸款，但該貸款申請遲遲沒獲批。賣方提起訴訟，告唐先生違約，要求判賠違約金127.8萬元。 在今年2月的開庭審理中，南山區(qū)法院查明：合同簽訂時原告(賣方)及第三人(中介公司)都已知被告(買方)沒有一年以上深圳市社保和納稅證明，且需貸款才能購房，還在買賣合同中補(bǔ)充約定了若社保相關(guān)資料辦理好則合同生效的條款，而后中介公司(第三人)幫助買方(被告)補(bǔ)辦虛假社保關(guān)系證明。因此，法院判決駁回原告全部訴訟請求，并將定金退給買方。 補(bǔ)辦社保極易造成違約 據(jù)悉，自去年“限貸令”和“限購令”之后，非深戶籍且無一年以上社保及納稅證明的“三無人員”不能獲得貸款，也不能購房，于是就有不少人如上述案例這樣通過補(bǔ)辦社保而獲取貸款及購房資格。 據(jù)世華地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)肖小平介紹，如果沒有補(bǔ)充約定，那么補(bǔ)辦虛假社保關(guān)系的買方在交易因此中斷后，將要承擔(dān)違約責(zé)任，即可能要按照總房張茂榮提醒：補(bǔ)辦的虛假社保關(guān)系無效，而且一旦被銀行發(fā)現(xiàn)可能會被拒絕貸款、無法過戶，無論對買方還是賣方都存在違約風(fēng)險。 ■ 專家提醒 鉆空子 風(fēng)險大 3月2日，深圳市規(guī)劃國土委再出細(xì)則，明確規(guī)定對于非本市戶籍居民家庭購房時提供社保和納稅證明的，必須符合最近連續(xù)繳納12個月以上且不含補(bǔ)繳的條件，也就是說非深戶補(bǔ)繳稅或社保也不能購房。“這一規(guī)定看似堵了補(bǔ)社保購房的空子，但還得看具體執(zhí)行嚴(yán)不嚴(yán)，如何核查購房者是否臨時補(bǔ)繳或虛假證明。”中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)王世界說，他認(rèn)為如此情況下，法院對此類糾紛案例的判決很具有示范性，購房者應(yīng)從中看到鉆空子的風(fēng)險。 |
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